El Plan Especial de Regulación de los pisos turísticos en Madrid recibe el visto bueno del Área de Urbanismo de la capital para su aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento del 27 de marzo. Con la nueva norma, aquel alquiler turístico de más de 90 días pasará a ser una actividad comercial y necesitará una licencia. Además, se prohíbe la actividad en pisos sin acceso independiente desde la calle.
El Consistorio dirigido por Manuela Carmena aprobará en una semana (27 de marzo) el texto que pondrá límites al alquiler de pisos turístico en la ciudad de Madrid. El llamado Plan Especial para la regulación de uso terciario en su clase de hospedaje (PEH) hace hincapié en aquellos arrendamientos temporales superiores a 90 días y limita el cambio de uso de edificios completos de residencial a terciario, sobre todo, en el centro de la capital.
Menos de 90 días de alquiler, el Ayuntamiento lo considera economía colaborativa. Más de 90 días de arrendamiento, lo cataloga como actividad comercial, para lo que se necesitará una licencia de uso terciario de hospedaje, además de cumplir los requisitos propios de los alojamientos turísticos.
Según el Ayuntamiento “el plan tiene un doble objetivo. Por un lado, preservar el uso residencial del centro urbano, frenando la conversión de viviendas del centro en alojamientos temporales turísticos. Y, en segundo lugar, buscar que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad, redistribuyendo la actividad económica, a la vez que descargando la concentración del centro histórico.
El desarrollo del plan afectará a la almendra central de la ciudad, todo el interior de la M-30 más algunos barrios de los distritos de Usera, Carabanchel y Latina, aunque se divide en tres zonas diferentes en función de la saturación de alojamientos turísticos que soportan los barrios de la capital.
Primer anillo: barrios de Sol, Palacio, Cortes, Universidad, Justicia y Embajadores
Segundo anillo: barrios de Argüelles, Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Castellana, Recoletos, Jerónimos, Palos de Moguer, Acacias, Imperial, Vallehermoso, Ríos Rosas, El Viso, Lista, Goya, Ibiza, Niño Jesús, Pacífico, Atocha, Delicias y Chopera.
Tercer anillo: barrios de Casa de Campo, Puerta del Ángel, Cármenes, San Isidro, Opañiel, Comillas, Morcardó, Almendrales, Legazpi, Adelfas, Estrella, Fuente del Berro, Guindalera, Prosperidad, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Cuatro Caminos, Ciudad Universitaria, Bellas Vistas, Berrugiete, Castillejos, Nueva España, Valdeacederas, Almenara y Castilla.
Los pisos están obligados a tener entrada independiente
El principal cambio para los actuales pisos turísticos, donde la mayoría comparten edificio con viviendas residenciales, es que se les exigirá que cuenten con un acceso independiente al piso desde la calle. “No podrán utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas”, afirman desde el Ayuntamiento.
En los anillos uno y dos, los más congestionados, si se solicita una licencia de uso como hospedaje para parte de un edificio, el nuevo plan exige la exige la existencia de un acceso independiente para los alojamientos turísticos: puertas, portales y ascensores.
En el anillo tres, la exigencia de acceso independiente se mantiene cuando se pretenda implantar donde no estén permitidos otros usos terciarios.
Desde la Asociación Española de Plataformas de Alquiler Temporal (PAT) se muestran totalmente en contra del Plan Especial de Hospedaje (PEH) que el Ayuntamiento de Madrid llevará a Pleno el próximo miércoles 27 de marzo. Esta regulación deja fuera el 95% de la oferta existente en la zona centro de Madrid. Según Almudena Ucha, presidenta de la PAT, “creemos que no se han valorado las repercusiones económicas de esta medida ni cómo va a afectar a Madrid como destino turístico”
Limites en la concesión de licencias para edificios completos
El Ayuntamiento se pone serio a la hora de conceder el cambio de uso de un edificio residencial para uso de hospedaje, sobre todo en el primer anillo. Se tendrán en cuenta cuatro nuevos parámetros: el nivel de usos admitido, el nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio.
Por ejemplo, para un cambio de uso va a ser necesario un estudio especial de impacto en el entorno, que debe ser aprobado por la Junta de Gobierno y en el Pleno de Ayuntamiento.
Si el edificio donde se quieran implantar pisos turísticos ya cuenta con un uso terciario, se podrá conceder la licencia, excepto en los edificios protegidos, que necesitarán cumplir el plan especial.
Si lo que se quiere es cambiar un edificio protegido de uso residencial para uso turístico, se tendrá que acreditar que no es viable rehabilitarlo como viviendas.